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主题公园项目的设计体系

© Written by J.Y. WANG

写在前面的话
忆往昔,自2009年参加工作,到2019年已服务中国京冶十年整。本人先后参与完成了几乎所有主要的顶级主题公园项目,包括新加坡环球影城主题公园、珠海长隆海洋王国、上海迪士尼主题公园、北京环球影城主题公园、印尼MNC主题公园等,期间留下诸多回忆也充满了成就感,感恩能够参与到主题公园的历史发展中。除了主题公园项目外,本人还完成了机场航站楼、商业办公楼、水泥厂、发电厂、工业厂房等诸多其它类型的项目。学术科研方面先后完成并发表学术论文6篇,集团研究报告1份,国家标准1部,译著3部。感谢这些事,这些人,让我积累了宝贵的业务与管理经验,使得自身的技术水平、商务能力、管理能力得到了充分锻炼与提高。

至于今年夏天换了工作,就像小龟的故事,有时候需要换换环境。也许多年以后,回头再看,到时这段心路历程可能对后来人的职业规划才能有所帮助,现在还是暂且不表吧。不过倒是可以把这么多年的主题公园经验在这里分享给有缘人。具体细节的事情,无法一一赘述,摘些要点,希望有益于诸君,如果工作中遇到问题,也可以联系我,精力允许的话会尽量解答。


很多人觉得主题公园项目难,主要在于其专业多且繁杂,没有一定经验很难协调管控好。特别是当涉及一级开发时,很多人更是缺乏大的概念,往往抓不住主次。下面的两张分类图可能对于从大方向梳理会有所帮助。需要说明的是,这些图表的内容虽然来自实际项目,但是经过了抽象化、通用化,因此不涉及商业机密。实操项目应该具体情况具体分析,不同的项目有不同的特点和难点,不可生搬硬套。另外,主题公园项目,要时刻谨记三点:预算控制、创意落地、运营需求!

注:关于外线的一些思路,可以参看下面的要点(不系统,想到哪写到哪)
10/0.38kV箱式变电站
无市政天热气,采用储气罐
不设热交换站,不提供全园的冷热水
船用加油站为船只提供柴油
汽油和柴油加油站用于汽车和卡车及设备
自来水用于洗手、食品准备、初次消防供水
直饮水用于厨房和饮水点
中水用于冲厕、灌溉
深度处理中水复合再生水水质用于消防水补水、冲洗、灌溉、水景补水、航道补水
泄湖充水和补水为1A级,水过滤处理后达到修正三级。泄湖水2天循环处理一次。
污水重力排放至废水提升站,然后泵送至化粪池,初步处理后泵送至污水处理站。
雨水就近排入渗透池进行调蓄,如果进入渗透池内雨水超过其最高液位,将溢流至市政雨水管道。

海外工程设计-商务实操要点

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一言值千金!


  • 关于税务事宜
  1. 一般纳税人的增值税率6%,可抵扣进项税
  2. 小规模纳税人(500万以下)的增值税率3%,不可抵扣进项税
  3. 增值税抵扣:应交的税费=销项税-进项税。
  4. 对于涉外工程要关注零税率与免税的区别:出口货物和应税服务免税仅是指在免税环节不征收增值税,其相应的进项税额不能抵扣,也不能退还。而零税率是指对规定的出口货物和应税服务除了在出口环节不征税外,还要对该产品和应税服务在出口前已缴纳的增值税进行退税,使该出口货物及应税服务在出口时完全不含增值税,从而以无税产品进入国际市场。
  5. 做好保有高新技术企业资质的工作,对于高新技术企业所得税率为15%,而一般企业的所得税率为25%。
  6. 对于涉外业主要求提供报税税表的,要在前期了解好相关税务要求。
  • 关于合约事宜
  1. 项目第一要务是应当关注资金情况,通常融资是否成功是必须密切跟踪的事项。项目最高领导要亲自督办,多渠道掌握信息。另外要协调精兵强将做好可研工作为融资的资管审查做好充分的硬件准备。
  2. 在合约中要明确对于融资失败情况下的终止或暂停的约定,及其相关的结算约定。
  3. 设计合同中的各项工作报价要尽量详细。各项工作的价值,应当合理分配,尤其是在前期进行的工作宜设置为较大的比例,比如方案落地补充工作、场坪设计,土方工程,外线设计等。对于BIM,SPEC、效果类方案的定案工作等也要明确约定相应的工作价值。
  4. 付款节点尽量多,以争取较好的现金流。
  5. 注意定金与预付款的差别。定金无需退回,预付款是需要抵扣的。
  6. 对于保函尽量争取在签订合同时约定到具体格式,以减少后期与业主扯皮。(通常强势的银行一般会用银行自己的通用格式,对于要和业主商议保函格式的务必尽量在合同中约定)
  7. 一般的设计项目通常没有保函要求。对于大型项目由于合同额较大,通常设计也会带有保函,带有保函的预付款,要将工作内容与其一一对应。减少因融资失败项目终止,面临预付款无法对应可验证的工作量的窘迫局面。
  8. 对于分包的付款,原则上不应超过总包的付款比例。
  9. 设计咨询工作,尽量在合同中约定人工时单价,以便用于测量变更费用或其它未约定的结算费用。
  10. 拟定合同时要重点关注工作范围、进度、报价和付款。
  • 需要关注的风险点

另外还需要关注EPC合同中的主要风险因素,例如

  1. 合同计价货币存在严重汇率风险,且规定不可调整;
  2. 履约担保额度过高(如超过10%),保函含有可转让条款,保函没有明确时效期限;
  3. 工程量大且工期过短,或竣工时间规定为无条件固定期限,限值承包商工期索赔权利的;
  4. 对因承包商原因工期滞延,罚款没有控制上限或超过合同额10%;
  5. 规定业主可以单方面终止合同且不赔偿承包商相应损失的;
  6. 规定承包商违约情况下,需赔偿业主间接损失的;
  7. 工程没有预付款,需要承包商垫付资金额度过大;
  8. 项目资金没有落实;
  9. 项目保留金超过合同额10%;
  10. 业主方不能提供重要的工程现场数据资料(如地质报告),但规定由承包商承担因其风险所造成损失的责任;
  11. 业主有权延长缺陷责任期但没有规定延期上限;
  12. 缺乏对业主方不支付或延迟付工程款而应当承担违约责任的规定;
  13. 因不可抗力因素使承包商造成损失,规定不予补偿等。

Geotechnical Consultancy Services

© Written by J.Y. WANG

写在前面的话

最近腰椎不太好,医生说是受寒了。想想应该是除夕在火车上受凉了。说起来雅加达出差回来已经腊月二十八了,爱人和孩子先回了老家。剩下自己一个人没有那么着急,就定了张除夕软卧想体验一下在火车上过年的感觉。原本以为会比较清静,别有一份趣味。可惜现实只有苟且,哪有什么诗和远方。遇见的只是喝多了在不停埋怨儿女的老人、生意失败而在年关自斟自饮的中年人。。。看着火车窗外的烟花,竟然一点浪漫的感觉都没有,反倒是无奈和寂寥的气息充满了整个列车。年少时的天真烂漫,以及那些周游世界的向往都渐渐远去。。。走走停停的多了,似乎对于远方的期许也变得可有可无,一切也只是画圈圈而已。


上一篇《主题公园项目需要注意的主要岩土工程问题》中简单提到过中外岩土勘察的差异。外方提供的勘察成果往往是最基础的岩土测试数据,如不经过专业的岩土工程师进行分析计算,结构工程师无法使用。通常在欧美或承袭欧美设计习惯的地区,一般需要额外再聘请岩土设计咨询的事务所来给出具体的岩土工程建议。以下主要考虑的咨询服务要点,供参考。

Geotechnical consultancy services

  1. Site investigation program: borelog details, cross section profile of the soils.
  2. Foundation option recommendation
  3. Foundation capacity both deep foundation and shallow foundation
  4. Recommendation founding depth
  5. Settlement estimates Soil parameter : modulus of sub-grade, spring constant, wet & dry density, undrained and drained shear parameters, Young’s Modulus, Poison ratio, over-consolidation ratio (OCR) and compressibility parameters for each layer/stratum for design purpose based on soil investigation results, etc
  6. Recommendation pile efficiency
  7. Recommendation for the feasibility of ground bearing slab on existing ground, basement or on compacted fill for floor, including values of soil stiffness and California bearing ratio (CBR).
  8. Recommendation of sub-grade treatment/preparation for pavement design for internal roads and open parking lot area, including CBR values.
  9. Recommendation on design parameters (Ka, Kp and pressure diagram) for retaining wall / diaphragm wall and basement wall design.
  10. Recommendation for excavation work
    Comments on the requirements for dewatering for any underground works and its implications (slope stability, adjacent properties, etc). Specify the recommended dewatering system and criteria based on pumping test results.
  11. Comments on acceptability of sulphate and chloride contents in the ground and recommendation, if any.
  12. If the investigation is being done during dry season. What is the recommended highest water table to be used in structural design.
  13. Comments on permeability including the recommended permeability coefficient value for each layer of ground soil, e.g. for soak pits design, ground water drawdown, ground water re-charging, etc.
  14. Comments on the suitability of the existing soil for backfilling. Comments on optimum moisture content to achieve compaction of soil to the required max. dry density and CBR design.
  15. Comments on liquefaction susceptibility of the ground/soil stratum of the site, if any.
  16. Comments on hazards evaluation, including evaluation, recommendation of Probabilistic Seismic Hazard Analysis (PSHA). (Optional)
  17. Advice on the soil classification and the Site Specific Response Spectra (SSRS).
  18. Comments on the slope stability analysis of the ground for building constructed on slope for open cut excavation.

主题公园项目需要注意的主要岩土工程问题

© Written by J.Y. WANG

    写在前面的话
    这些年从设计到管理,从珠海长隆到上海迪士尼,再到北京环球,又到国外的主题乐园,几乎经历了主题公园建设的各个流程。对于很多朋友而言主题公园可能是比较复杂的项目类型,一直想着把这些项目积累的经验写出来,分享给大家。但一直没有时间,并且所有项目都签了保密协议,也不方便对外分享。琢磨着从项目中提炼一些主要问题来谈,可能更好些,既不涉及具体项目的保密条款又可以言简意赅的说说重点

    网站已经有些日子没更新了,答应大家的欧洲规范系列也迟迟没完成,现在由于有了“欧洲规范出版工程”,可能也不需要再写了,大家还是等的这套书出来吧。看看主题公园这个系列能不能坚持写下去。今天先抛投资运营和IP创意不谈,先说说在大项目一级开发中技术方面遇到的首要问题——岩土工程。岩土工程应该是主题公园建设中遇到的最重要的问题之一,先简明扼要的列出常遇到的问题吧(同时感谢在工作中遇到的各位岩土专家)。

  1. 特殊性岩土对工程的影响
    是否有特殊性岩土,如软土、膨胀土等。浅部土体的特殊性质在详勘阶段必须重点查明。需要判断场地的土是否需要经过相应处理后才可以作为场区土方平衡的填料。土层的水敏感性可能对边坡稳定设计、地基基础方案以及基坑支护设计产生较大影响。
  2. 场地形成问题——主题公园内往往需要进行堆山挖湖等景观设计,因此场地土方工程的工作量极大,产生的相关工程问题主要有:
    –>填方过程中换填财力的选择以及在填方设计与施工中要合理考虑换填施工控制参数、填方的后期沉降问题。
    –>在挖方过程中应注意采取有效防护措施,确保形成的边坡在施工过程中及运营期间的稳定。
    –>场地形成的内容、功能分区原则和工作深度界定等;场地形成后地基均匀性和稳定性评价;场地形成的不同处理方法的过程检查、质量检验、状态评价和后续状态预测。
    —>场地形成引起的桩基负摩阻力分析计算。
    —>场地形成后质量状态变化的监测内容、手段方法、技术要求,以及与移交场地后续使用的技术要求等。
  3. 边坡稳定问题
    主题公园的边坡问题主要为场地形成施工中及完成后挖填方引起的边坡稳定问题,挖方过程中临时边坡的防护,场地形成后永久边坡的防护以及雨季施工的边坡防护措施均是本工程的重要岩土工程问题。
  4. 地基基础方案
    主题公园中建构筑物较多,部分建筑物及游乐设施荷载较大,当浅部土体工程性质较差时,各单体的地基基础方案是重要问题之一。因此首先要在勘察阶段查明场区浅部土的特殊性质,结合当地相关工程经验进行充分的分析计算后采取适宜的地基基础方案。
  5. 地表水、地下水的防治问题
    若场区内有河沟溪流或泉水,应考虑在场地形成阶段沟内的地表水或泉水如何处理,埋深较浅的地下水对基坑支护及地基处理施工均有较大影响。另外,需要注意的是主题公园的选址应尽量避免位于泄洪通道上,否则对于防洪的处理会增加不必要的投入。
  6. 中外岩土勘察的差异
    外方提供的勘察成果往往是最基础的岩土测试数据,如不经过专业的岩土工程师进行分析计算,我国设计单位的结构工程师往往难以使用。